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RESERVIERT - Einfamilienhaus in ÜB-Goldbach

Goldbach

Objektbeschreibung

BEREITS RESERVIERT!
Landschaftlich wunderbar gelegen, verbirgt sich dieses Anwesen hinter einer engen Zufahrt in Goldbach. Über die sonnige Gartenterrasse und den großen Balkon hat man rundum einen freien Ausblick mit wenig Seeblick. Das teilsanierte Haus liegt sehr ruhig und ist nach Süden ausgerichtet. Bei der Gestaltung und Auswahl der sanierten Materialien standen Stil und Werthaltigkeit an erster Stelle. Im Jahre 1951 erbaut und einem weiteren Anbau 1961 kamen ab 2010 etliche Sanierungen/Modernisierungen dazu. So wurde unter anderem etliche Flächen wärmegedämmt, das Dach neu eingedeckt, neue Fenster eingebaut, eine Infrarot-Wandheizung installiert. Die Infrarotheizung ist eine elektrische Heizung, die auf Strahlungswärme basiert. Auch wurde das Bad saniert sowie ein offener, moderner und kommunikativer Wohn-Essbereich mit einem schönen Kachelofen geschaffen. Ausgestattet ist das Haus auch mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche mit einem schwarzen Granitboden. Auch die auf dem Carport befindliche Dachterrasse ist ein echter Hingucker. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Der Keller mit Garage befindet sich derzeit im Originalzustand. Weitere Modernisierungen sollten vom zukünftigen Käufer erfolgen.
Ein Haus für Individualisten! Zu dem ca. 441 m² großen Grundstück gehört auch außerhalb des Anwesens ein Sandsteinkeller.

Lagebeschreibung

Überlingen, mit seinen 21.000 Einwohnern, liegt geschützt auf der Sonnenseite
des westlichen Bodensees, dem sogenannten Überlinger See. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist durch den Anschluss an die Autobahn Stuttgart auch verkehrsgünstig gut gelegen. Der Fremdenverkehr ist für die Stadt Überlingen ein wichtiger Faktor. Aufgrund ihrer landschaftlichen städtebaulichen Schönheiten und dank ihres reichen kulturellen Lebens ist die Stadt in allen Bevölkerungsschichten als Wohnsitz sehr beliebt.

Ihr Immobilienpartner

Franziska Gerspacher-Berger Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihre Expertin für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen in Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen, Salem, Überlingen und Umgebung. Seit 25 Jahren setzen wir uns dafür ein, das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen. Wenn Sie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten – wir vermitteln Ihre Immobilie mit Fach- und Sachkunde.

Besichtigungstermine

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Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website.

Objektdaten

Online-ID 224sr5m
PLZ / Ort 88662 Überlingen
Kaufpreis 650.000,00 €
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Zimmer 5
Bezug nach Vereinbarung
Käuferprovision Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision von 2,38 % inklusive UST berechnet vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Grundstücksfläche ca. 441,00 m²
Referenznummer 88_4_43
PLZ 88662
Ort Überlingen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
19.08.2021
gültig bis:
19.08.2031
Wesentliche Energieträger:
Strom-Mix
Baujahr (lt. Energieausweis):
1951
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
144,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse E

Ausstattung & Merkmale

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Stellplatz: Carport
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Energieträger: Elektro
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden, Steinboden
  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • Heizungsart: Kachelofen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Keller: teilweise unterkellert

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