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Anwesen mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in Aussichtslage

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Objektbeschreibung

In Dornstetten erwartet sie das 1923 gebaute Anwesen in landschaftlich reizvoller und begehrter Wohnlage. Großzügig bewohnbar ist das als Landhaus konzipierte zweigeschossige Anwesen. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, es stehen jedoch Modernisierungen im Gesamten an.
Das ca. 753 qm große Grundstück ist von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung umgeben und schließt im Süden an Wiesen und Gärten mit Obstbäumen.
Genießen Sie einen wundervollen Ausblick zu allen Jahreszeiten! Die Immobilie bietet viel Privatspähre, liegt aber nicht isoliert.
Die Grundstücksfläche kann mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Es gelten die Bebauungsvorschriften nach § 34 BauGB.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss: Diele, Wohn- Esszimmer mit Erker, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Küche mit Veranda, Speisekammer, Gästezimmer, Separates WC.

Obergeschoss: Vorraum mit Zugang ins Dachgeschoss, 3 Schlafzimmer, Bad, separates WC.

Untergeschoss: 3 Kellerräume, Vorplatz mit Zugang in den Garten, Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, Waschküche.

Lagebeschreibung

Auf den sonnigen Höhen des nördlichen Schwarzwaldes gelegen ist Dornstetten vor allem für sein sehenswertes Stadtbild bekannt. Das wunderschöne Fachwerkstädtchen liegt rund 7 Kilometer von Freudenstadt entfernt. In Dornstetten mit den Teilorten Aach und Hallwangen leben rund 8.100 Einwohner.
Die Stadt ist mit Buslinien erschlossen und verfügt über einen Bahnhof an der Gäubahn. Der Autobahnanschluss an die A 81 (Stuttgart - Bodensee) befindet sich in 20 km Entfernung bei Horb a. N.
An Bildungseinrichtungen sind sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden. Des Weiteren gibt es eine Förderschule für Schüler mit geistiger Behinderung. Hinzu kommen noch sieben Kindergärten. Dornstetten verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheken, Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Sportplatz uvm.

Ihr Immobilienpartner

Franziska Gerspacher-Berger Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihre Expertin für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen in Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen, Salem, Überlingen und Umgebung. Seit über 20 Jahren setzen wir uns dafür ein, das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen. Wenn Sie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten – wir vermitteln Ihre Immobilie mit Fach- und Sachkunde.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über Franziska Gerspacher-Berger IMMOBILIEN.

Objektdaten

Online-ID 2NPB943
PLZ / Ort 72280 Dornstetten
Kaufpreis 230.000,00 €
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 1923
Bezug sofort frei
Käuferprovision 3,57 % Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche ca. 753,00 m²
Referenznummer 7_22_1
PLZ 72280
Ort Dornstetten

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
27.11.2018
gültig bis:
26.11.2028
Wesentliche Energieträger:
Öl
Baujahr (lt. Energieausweis):
1987
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
419,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse H
Energieeffiziennzklasse:
9

Ausstattung & Merkmale

  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Teppichboden
  • Stellplatz: Garage
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Energieträger: Öl
  • Keller: voll unterkellert
  • Heizungsart: Zentralheizung

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