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RESERVIERT - Doppelhaushälfte mit Aussicht

Hausansicht

Objektbeschreibung

RESERVIERT!
Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Hanglage von Grafenau-Döffingen mit herrlichem Blick ins Grüne. Das 265 m² große Grundstück umfasst ein gemütliches Wohnhaus (Golf-PK-Fertighaus) mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, großer Balkon mit weitem Blick ins Tal und auf die gegenüberliegende Anhöhe, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche/Wanne, Gäste-WC. Im Gartengeschoss gibt es zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume, in einem befindet sich ein offener Kamin. Das Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Wohnkomfort mit einem Schwedenofen. Es handelt sich um einen Hark-Kaminofen, der 2005 eingebaut wurde und eine romantische Atmosphäre in den Wohnraum zaubert.
2009 wurde ein neuer Öl-Brennwertkessel und eine Solaranlage - 2 Kollektoren für Warmwasserbereitung mit 300 l Speicher - eingebaut.
Ein gepflegter Wohntraum in angenehmer Nachbarschaft, naturnah und doch fußläufig in den Ort Döffingen.
Der Carport ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich können wir Ihnen eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuch in Dätzingen für 20.000 Euro anbieten.

Lagebeschreibung

Grafenau mit ca. 6.700 Einwohner ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen nahe den Städten Sindelfingen, Weil der Stadt und Calw. Zur Gemeinde Grafenau zählen die zwei Ortsteile Dätzingen und Döffingen. Grafenau ist über die Bundesautobahnen 8 und die 81 gut erreichbar. Es besteht auch ein guter Busanschluss. Nächstgelegener Flughafen ist der Flughafen Stuttgart.
Familien schätzen die funktionierende Infrastruktur in Grafenau. In Döffingen gibt es fußläufig zur angebotenen Doppelhaushälfte einen Kindergarten mit verlängerten Öffnungszeiten oder mit Ganztagesbetreuung und eine Gemeinschaftsschule (Grundschule + Sekundarstufe) mit Kernzeitbetreuung. Im Jahr 2017 wurde die Ortskernsanierung in Döffingen mit neuem Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Café, Post und Apotheke erfolgreich abgeschlossen. Grafenau zeigt einen hohen Kultur- und Freizeitwert mit vielfältigen Vereinen und Einrichtungen.

Ihr Immobilienpartner

Franziska Gerspacher-Berger Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihre Expertin für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen in Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen, Salem, Überlingen und Umgebung. Seit über 20 Jahren setzen wir uns dafür ein, das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen. Wenn Sie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten – wir vermitteln Ihre Immobilie mit Fach- und Sachkunde.

Besichtigungstermine

Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name/Adresse/Telefonnummer) mit, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und uns mit Ihnen zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen können. Auf unserer Website haben wir für Sie alle Informationen zum Datenschutz (DSGVO) zusammengestellt, welche am 25. Mai 2018 in Kraft trat. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Website.

Objektdaten

Online-ID 2ulsz4c
PLZ / Ort 71120 Grafenau
Kaufpreis 359.000,00 €
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1977
Bezug Anfang 2021
Käuferprovision 3,57 % Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Grundstücksfläche ca. 265,00 m²
Referenznummer 71_1_1
PLZ 71120
Ort Grafenau
Stellplätze 1

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
10.02.2020
gültig bis:
10.02.2030
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Baujahr (lt. Energieausweis):
2009
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
116,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse D

Ausstattung & Merkmale

  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Stellplatz: Carport
  • Küche: Einbauküche
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: Fertighaus
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
  • Zustand: gepflegt
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Energieträger: Öl, Solar
  • TV: Satellitenanschluss
  • Keller: voll unterkellert

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