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VERKAUFT - Helle 4 Zi.-Dachgeschosswohnung mit großer Loggia und Ausblick ins Grüne

Küche

Objektbeschreibung

BEREITS VERKAUFT - Wohnen im Ortsteil Moos: Einen wunderschönen Blick auf die Wiesen werden die Bewohner dieser renovierten Dachgeschosswohnung genießen können. Neben der ruhigen Wohnlage wartet reichlich Platz auf die Bewohner: vier Zimmer, davon ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer im Dachgeschoss und im Untergeschoss ein neu ausgebautes Gästezimmer und ein Badezimmer.
2009 wurde die Dachgeschosswohnung renoviert und modernisiert, Erneuerung der Elektrik/Elektikinstallation, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Dämmung. Weitere umfachreiche Renovierungen erfolgten 2013 bis 2018, u.a. Loggiasanierung, Dachflächenfenster uvm.
Schon die geräumige Diele wirkt beeindruckend. Von dort öffnen sich die Zugänge zu allen Wohnräumen sowie zur sonnigen ca. 13 m² großen Loggia. Im Übrigen ist die Loggia nicht in der Wohnfläche enthalten.
In der modernen Einbauküche mit Theke bereitet das Kochen extra viel Vergnügen. Aber auch die Helligkeit der Wohnung und die Großzügigkeit der Räume tragen dazu bei, dass man sich wohlfühlt.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Rosengarten, dort lässt sich der Sommer wunderbar genießen.
Für den Fuhrpark gibt es eine Einzelgarage und einen KFZ-Außenstellplatz.

Lagebeschreibung

Die ca. 29.000 Einwohner zählende Stadt Bühl liegt rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden.
Bühl ist in eine wunderschöne Landschaft eingebettet. Die Stadt Bühl verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, städtische und kreiseigene Bildungseinrichtungen, viele Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine.
Gleichzeitig handelt es sich um eine sichere und wohlhabende Stadt mit vielen Arbeitsplätzen in verschiedensten Branchen.
Die Einwohner und Besucher der Stadt genießen die verkehrsberuhigte Innenstadt mit Fußgängerzone, die historischen Gebäude und die Geschäfte sowie die ausgezeichnete Gastronomie.
Überregional bekannt ist Bühl durch die Bühler Zwetschge, die im Umland von Bühl angebaut wird.
Bühl liegt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel.
Der Bahnhof Bühl liegt an der Rheintalbahn Karlsruhe-Basel.

Ihr Immobilienpartner

Franziska Gerspacher-Berger Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihre Expertin für Häuser, Villen, Eigentumswohnungen in Meersburg, Uhldingen-Mühlhofen, Salem, Überlingen und Umgebung. Seit über 20 Jahren setzen wir uns dafür ein, das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen. Wenn Sie kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten – wir vermitteln Ihre Immobilie mit Fach- und Sachkunde.

Besichtigungstermine

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Objektdaten

Online-ID 2u9684g
PLZ / Ort 77815 Bühl
Kaufpreis 249.000,00 €
Wohnfläche ca. 100,85 m²
Zimmer 4
Baujahr 1974
Bezug nach Vereinbarung
Käuferprovision 3,57 % Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Referenznummer 77_8_1
PLZ 77815
Ort Bühl
Stellplätze 1

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Gebäudetyp:
Wohngebäude
Ausstelldatum:
27.03.2020
gültig bis:
27.03.2030
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Baujahr (lt. Energieausweis):
2003
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
106,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
Klasse D
Energieeffiziennzklasse:
5

Ausstattung & Merkmale

  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Küche: Einbauküche
  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Balkon/Terrasse: Loggia
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

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